En los tres principales mercados europeos -Alemania, Reino Unido y Francia- este crecimiento superará el 2% el año próximo y en España se registrará un aumento del 1,6%, gracias a la recuperación económica y el descenso de los niveles de desempleo.
“Las ventas en España mantienen un crecimiento moderado, acompañado de una estabilización de las rentas en las ubicaciones más prime”, explica la Head of Retail de BNP Paribas Real Estate España, Auxiliadora Martínez. Este año, las ventas de los retailers en España superarán los 221.000 millones de euros.
Por otro lado, el informe pone de manifiesto que los hábitos de consumo están evolucionando debido al aumento de las compras online. Las ventas por internet han supuesto casi el 9% del total de ventas minoristas en 2017.
Las ventas de los retailers en la eurozona crecerán un 1,6% en 2018 y se prevé que aumenten un 2% en 2019, según BNP Paribas Real Estate
Sin embargo, a los europeos, especialmente a los millennials, les gusta acudir a los centros comerciales, sobre todo en Rumanía (87%), Portugal (84%) y España (83%). También disfrutan visitando tiendas locales (70%) y grandes tiendas especializadas (69%). El 83% sigue comprando en centros físicos porque quiere ver y tocar los productos y el 79% lo hace porque aprecia poder llevarse sus compras a casa fácilmente y probar los productos.
Paralelamente, la inversión en retail en la eurozona ha experimentado un ligero aumento durante los últimos doce meses. Con un total de 56.000 millones de inversión, el retail es el segundo mayor segmento en términos de inversión inmobiliaria (21%) -después del segmento de oficinas- y ha experimentado un crecimiento de un 1% con respecto al mismo periodo de 2017.
Los principales mercados europeos -Alemania, Reino Unido y Francia- acaparan el 47% del total de inversión en retail. España registra el 5,7% del total, con una inversión de 3.100 millones de euros.
Durante los primeros nueve meses de 2018, la inversión se ha reducido un 6% respecto al mismo periodo del año anterior y ha alcanzado los 35.000 millones de euros. Pese a que está disminuyendo su cuota respecto al total de inversión en real estate, el volumen de inversión en retail sigue estando por encima de la media de 31.000 millones de los últimos diez años.
“Los inversores institucionales no han dejado de invertir en retail pero están centrando su atención en unidades que atraen a los retailers porque se adaptan a los nuevos patrones de consumo. Los más seguros, a ojos de los inversores, son los parques comerciales, los outlets y los segmentos de High Street”, ha manifestado Patrick Delcol, pan-European Head of Retail.
Llegada a nuevos países
El informe de BNP Paribas Real Estate muestra también que los alquileres en ubicaciones prime de High Streetcontinúan elevados. Londres, una de las primeras ubicaciones del segmento del lujo en Europa, se sitúa en primera posición en cuanto al valor de los alquileres en su prestigiosa Old Bond Street. En cuanto a España, las rentas en Barcelona, tras ajustarse al mercado, permanecen estables, pese a la dificultad que sigue habiendo en algunos tramos de Paseo de Gracia de encontrar disponibilidad.
Por último, el informe destaca que, a lo largo del año, los retailers internacionales han seguido expandiéndose por Europa y que algunos países han visto la llegada de nuevas marcas. Por ejemplo, Decathlon está abriendo nuevas tiendas por primera vez en Lituania, Ucrania e Irlanda. Apple y & Other Stories han abierto tiendas en la calle Kärntner Straße de Viena.
Grandes retailers suecos están abriendo establecimientos en Ucrania (H&M en agosto de 2018 e Ikea en 2019) gracias a que el país ofrece un mejor escenario para las empresas. El operador irlandés Primark entrará en Polonia a mediados de 2019. Londres sigue siendo una ciudad atractiva para las marcas internacionales más reconocidas.
En España, el mercado está muy activo con diversidad de actividades tales como la restauración, el ocio, el hogar, la moda, la belleza, etc. En lo que va de año, el sector de moda de lujo ha optado por la calle Serrano de Madrid como destino para reubicar algunas firmas como Salvatore Ferragamo, Bottega Veneta, Saint Laurent o Miu Miu. En Barcelona destacan entradas nuevas como Fendi, Céline o Loro Piana.
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